分析人士认为，烟台人居环境已逐渐能与青岛、大连相媲美，三个城市地理位置相似，但是房价烟台与青岛、大连两地还有一定差距，投资人士经过对比，选择价格较低的出手，压力相对较弱，这是吸引外来购房者的原因。

    洼地效应不容忽视

    业内人士认为，烟台的房价长期以来一直处于不温不火的状态，这也是全国大多数房地产三线城市房价的共同特征。但在2009年，随着一线城市一波凌厉的房价上涨后，上涨趋势开始向二、三线城市蔓延，这些城市房价也将出现上涨。

    外来需求在一定程度上将推高房价。某项目经理表示:“从我们项目去年下半年的销售情况可以看出，近2/3的房子卖给了外地人。如果一线城市的房价依旧居高不下，那么，今年外地买房的比例将会进一步加大。”

    如果外来购房者大量出现，将会改变市场原有的格局和生态，造成房价上涨。专家们认为，城市的房价“洼地”效应，应该引起政府主管部门的进一步重视。