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购房常识
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考量房屋的“内在美”

发布日期:2013-8-17 14:29:19  点击:1254
      消费者在购房时,除了对交通、医疗、教育等综合配套详加筛选外,还应认真打量房屋的“内在美”。房屋的“内在美”,说到底就是房屋的内在品质。“面积不浪费,功能不缺失、尺度不失调、空间不凌乱”,是购房者在察看房屋内在品质时应当坚持的“四项基本原则”。室内空间紧凑、低公摊,能在最大程度上降低业主的负担,提升产品性价比;超大楼间距保证房屋的通风与日照,采用保温隔热的镀膜玻璃与新的节能标准,满足业主健康居家的实际需求。
  其一,面积不浪费。应根据家庭人口、房屋使用功能以及资金实力来选择户型。要特别注意“得房率”。“得房率”的高低差异,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能有差别。户型不合理有可能拥有100平方米的使用面积只能享受90平方米的使用功能。
  因此买房时一定要看看房型设计合理不合理。
  一是看走廊:套内设计不当的过道,可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度,除了走路,基本上没有什么用途。
  二是看进深:增加楼型的进深是在严格的规划控制下,有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米,该户型面积就会增加大约8—10平方米,并提高使用率。如果增加的面积可以利用,无可厚非。但实际情况是,可能增加的70%是“垃圾面积”,这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。
  三是看阳台:现在的户型设计,每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等;不好的设计,阳台只是增加进深的办法之一,而且不太引人注意。
  四是看卫生间:新设计的楼盘,大都有两个以上的卫生间,一般次卫在4至6平方米之间,主卫则不一定,小的6至8平方米,大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比,而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当,这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。
  再比如,房屋公摊如果多出3%,消费者买这样的房子,就等于花了冤枉钱,这还不算公摊增加所带来的住房公共维修资金等的增加。
  其二,功能不缺失。有的房屋阳台不全,有的房屋不是缺独立餐厅,就是缺书房,或是储藏空间不足。这都是功能缺失的表现,使用起来总是有所缺憾。
  其三,尺度不失调。有的房屋客厅很大,卫生间又做得太小,这都是尺度失调的表现。
  其四,空间不凌乱。比如,厨房一般都要靠近入户门,这样用起来方便。还有,公共卫生间的合理布局,既照顾了主客的起居便利,也体现了更好的私密性。说到底,就是从功能设计上更细节化,更人性化。
  当然,考量房屋的“内在美”,还远不止以上的四项原则,还有房屋规划设计、建筑设计、施工质量、建造性能、产业化技术运用、物业管理六大体系数十个指标,包括推行居室环境“舒适度”新标准,建筑节能标准由过去的节能50%提高至65%,即在冬天不低于18摄氏度、夏天不高于26摄氏度的“舒适度”标准中,可以少消耗65%的能量等等。
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