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专家建议:抓住银根放松期 今年买房要趁早

发布日期:2009-6-18 16:03:28  点击:1076
 “从金融角度考虑,计划今年贷款买房的置业者应该趁早出手。”

  与通常根据房价涨跌因素而得出的观点不同,中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为,根据当前极度放松的货币政策来看,如果不尽早买房,到今年下半年很可能面临“银根紧缩”的局面。“这意味着即使房价继续下降,消费者也很可能无法获得足够的住房贷款而难以买房。”

  银根放松刺激楼市“现象”回暖 
  今年第一季度人民币贷款增速惊人,达到4.58万亿元,较上年同期多增3.25万亿元。截至3月末,中国广义货币供应量(M2)较上年同期增长25.51%,增速快于去年年末的17.82%。

  “三月份各地楼市普遍达出现了一个阶段性高峰,如此宽松的货币政策是支撑楼市回暖的主要因素之一。”徐东华认为,银行放松银根、货币投放量连续增加是我国金融监管机构注入经济体的一剂“强心剂”,一定程度上成了支撑经济复苏的“脊梁”。

  同时,徐东华还认为,从整体市场来看,这种程度的“小阳春”并不足以缓解开发商的资金压力,宽松货币政策的效果将逐渐减退。“如此创记录的信贷释放在提振信心的同时也存在隐忧。”

  信贷“前高后低”将被放大 
  在我国,放贷节奏“前高后低”已然是金融市场的常态。

  “今年这一现象将会更为明显。”徐东华指出,今年一季度放贷量已经接近全年信贷额度的九成,M2更是创造了自1996年10月份以来的最高增速。

  徐东华认为,由于信贷高速释放,预计年内为了对抗通货膨胀预期,金融监管部门有可能还会适时采取适度紧缩的货币策略。这势必对刚刚有所抬头的房地产市场带来较大的打击。“这就有可能导致在今年中下旬再次出现像2007年度那样的银行‘无钱放房贷’的局面”。

  银根紧缩导致市场“无钱”买房 
  届时,不仅开发商的资金压力徒增,使得刚刚得以缓解的资金链再次紧绷,而另一方面,作为现在居民房地产消费的重要手段,信贷的紧缩就意味着很多没有全款支付能力的消费者,即使在房价下降的环境下由于无法获得信贷支持而难以购房。

  “今年的房价趋于稳定已经是普遍共识,消费者对于房价继续观望的价值已经不大。如果是自住型的消费者,不妨趁着税费与信贷成本均达到历史低点的契机适时出手,毕竟等待与观望也是会付出机会成本的”。

  徐东华认为银根紧缩预期对开发商也有影响。“不敢轻易上调房产销售价格,追求交易量、回笼资金还是今年楼市的基调。”