6日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，正式印发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，要求各地加快释放结余资金，提高资金使用效率，进一步拉动住房消费。

 

　　山东省住房城乡建设厅副厅长李力在介绍相关情况时说，《意见》涉及加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件、扩大住房公积金资金来源、提高住房公积金服务水平及强化住房公积金监管五个方面内容。其中，职工申请贷款需连续存缴时间由12个月以上降为6个月以上，提高了贷款额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。

 

　　降低贷款首付比 允许“亲情提取”　我省公积金新政亮点解读

 

　　我省公积金新政集中在5个方面：其中，职工申请贷款连续存缴时间由12个月以上降为6个月以上；提高贷款额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。《意见》允许农民工购买或自建住房时提取本人及配偶的住房公积金；允许公积金支付物业费、住宅专项维修资金等；为职工提供多种担保方式。除此之外，新政策还允许父母、子女的住房公积金可以相互提取的“亲情提取”政策，充分发挥了住房公积金家庭代际互助作用。

 

　　>>>降低首付比，首套房首付20%　取消与余额挂钩限制，职工最高可贷50万

 

　　一是降低职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%，减轻职工购房压力。二是取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高了职工实际可贷额度。如济南市目前执行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。三是开展“商转公”贷款，允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款，使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。

 

　　>>>取消限制门槛，扩大提取范围　可支付物业费 允许“亲情提取”

 

　　一是放宽提取条件。职工购房提取时间由1年延长到3年，放宽提取父母、子女的住房公积金条件，允许申请公积金贷款的职工在取得首付款支付凭证1年内，一次性提取职工本人及配偶的住房公积金；农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。二是扩大提取范围。突破原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金。

 

　　>>>打通资金通道，扩大了资金来源　进一步加大进城务工人员缴存使用公积金力度

 

　　一是抓好规模以上非公企业缴存扩面，进一步加大进城务工人员缴存使用住房公积金工作力度。二是统筹使用资金，从全省层面统筹调剂使用，平衡城市之间资金余缺。三是通过利差补贴放大公积金个贷发放。公积金个贷率较高的城市，职工申请公积金贷款，经公积金中心审批，由商业银行用自有资金发放贷款，公积金中心给予银行利差补贴。

 

　　>>>推进异地贷款，取消户籍限制 目前我省枣庄、菏泽等市已实施

 

　　取消了省内异地贷款户籍地的限制，即职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房，可向住房所在地公积金中心申请贷款，目前我省枣庄、菏泽等市均已实施该办法，取得了良好的社会效果。

 

　　>>>强化风险防范，设置安全红线

 

　　将目前执行的贷款风险准备金提取比例，由贷款余额的1%提高到2%。同时设置“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，各市应及时调整政策，确保资金安全。

 

　　市住房公积金管理中心：新政还未落地申贷者莫着急

 

　　6日，记者联系我市住房公积金管理中心，询问我省公积金新政落地情况，工作人员表示已经听说省里关于公积金购房的调整方案，但目前正在等待正式文件下发。本报也将持续关注公积金落地后的情况变化，及时为购房者解读最新政策。

 

　　我市房地产开发商：新政落地将提振楼市

 

　　我市一从事房地产开发5年之久的开发商张经理表示，与商业贷款相比，公积金贷款购房原本就有较大的优势，如今面临又一个利好政策的即将落地，不免让众多符合条件的刚需族擦亮了眼睛。

 

　　张经理也表示，近几年的房产销售数据表明，除个别楼盘外，真正用公积金贷款购房的的市民仅占2成左右，比例较低。究其原因，张经理认为，我市批发零售业发达，小型企业或商贸公司遍布市区，恰恰是这部分群体不具备公积金购房条件。

 

　　“公积金新政对楼市的提振作用还是显而易见的。”张经理表示，连缴半年公积金即可办理贷款、取消贷款额与缴存额挂钩等新政落地后，有利于满足新政条件的刚需族，也有利于刺激楼市。 记者赵辉

 

　　可用公积金贷款的市民：低利率购房有希望了

 

　　尽管新政还未落地，但时常关注房产新政的上班族小陈还是按捺不住喜悦，“公司已经连续缴纳7个月公积金了，新政实施后，我就能申请低利率公积金贷款买房了。”

 

　　小陈告诉记者，去年开始，我市房地产步入相对平稳的阶段，房价企稳，她也四处看房，准备入手，“公积金新政执行缴存额与贷款利率挂钩及连缴半年就能办理公积金贷款，我将再省下一大笔费用。”

 

　　小陈给记者算了一笔账，如果按照当前5年以上商业贷款计算，贷款利率为5.4%；按照公积金贷款，5年以上商业贷款利率仅为3.5%。以一栋贷款40万元，期限25年，每月等额还款的房子为例，公积金贷款将比商业贷款少还贷十多万元。

 

山东降低公积金贷款首付比例 允许“亲情提取”

 

   山东省本月初出台的房贷住房公积金等一系列相关新政策宣布，加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件，允许“亲情提取”等迅速成为社会关注热点。山东省官员6日对此进行了解读。

 

　　8月6日召开的山东省人民政府新闻发布会上，中国人民银行济南分行副行长李建文、山东省住房城乡建设厅副厅长李力等应邀对新颁行的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(以下简称《意见》)中社会关注热点进行了官方解读。

 

　　据中国人民银行济南分行副行长李建文介绍，此次山东住房公积金贷款政策将首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%下调至20%、30%。其中，二套房指改善性住房，即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例由过去的50%调整为30%。

 

　　山东省住房城乡建设厅副厅长李力在介绍了相关情况时说，《意见》涉及加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件、扩大住房公积金资金来源、提高住房公积金服务水平及强化住房公积金监管五个方面内容。

 

　　据李力介绍，“职工申请贷款连续存缴时间由12个月以上降为6个月以上；提高贷款额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，这对年轻人都是利好消息”。《意见》允许农民工购买或自建住房时提取本人及配偶的住房公积金；允许公积金支付物业费、住宅专项维修资金等；为职工提供多种担保方式。都是惠及广大人民的利好消息。

 

　　李力说，山东省在相关新政策中还允许父母、子女的住房公积金可以相互提取，这种广受关注的“亲情提取”政策，充分发挥了住房公积金家庭代际互助作用。

 

（来源：沂蒙晚报）