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投资商务公寓应注意哪些问题

发布日期:2009-6-18 16:04:41  点击:1174
 
 
   伴随着城市的发展,商务型公寓因其经济实用、升值空间大而倍受房地产投资者的青睐。那么,投资商务公寓应注意哪些问题呢?

   成熟的商圈是首选。地段是极其重要的,投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。一般而言,正处于成熟商圈的商务公寓应是首选,应处于交通便捷之处,周边最好有道路交通支撑,因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外,周边还应有浓郁的商业、文化氛围。

 
   内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代,采用高级面墙或玻璃幕墙,与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理,采用大踌度预应力结构,户内隔墙可随意拆改,昼满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量,取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。

   智能化配置与商务服务秕不能少。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。楼内应设立大型商务中心,包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等,以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网,这是现代化办公的必备项目。此外,保洁、保安、巡更、监控等,软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯,这既关系到公司的形象,也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。

   楼宇规模不宜过小。商务楼宇的规模应在3至5万平方米为宜,不能过小,否则难以体现出商务氛围。地上地下车位要充足,比住宅楼的车痊数量要多。如果存在车位数量太少的问题,就制约了商务公寓的发展。