2013年伊始，日照楼市是否会延续增量走势，市场整体形势将会怎样？带着这样的疑问，1月16日上午，策视天下群2013网络沙龙第二期论坛开始了激烈探讨。
    2012年，全国楼市经历了置于死地而后生的发展阶段，同时行业从深度调整到逐步复苏、市场经历了年初的低迷，5、6月份的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大。2013年伊始，日照楼市是否会延续增量走势，同时2013年日照将有较多楼盘入市，那么市场整体形势将会怎样？带着这样的疑问，1月16日上午，策视天下群2013网络沙龙第二期开始了激烈探讨，本期主持人是媒体人老刘。
　 当主持人把2013年日照楼市走势如何这个问题刚刚提出，群内就开始了热烈的讨论。
    主持人老刘认为：当前的楼市依然是刚需和刚改市场，尽管楼市交易量出现增长，但价格不存在大幅上涨的可能，不会出现任总所说的暴涨，楼市将会在稳步发展中向前。
置业网陈强认为：户籍政策的放宽，日照若干新城镇开工建设，这些都会拉动日照的房地产市场；日照房价涨是肯定的，但不会大涨，因为没有那么多的消费群体。
    策划人霜文认为：2013年，日照楼市量价均会有小幅微涨，原因如下：刚需入市较多、去库存（促销活动较多），购房者信心指数较2011-2012两年而言，处于最高阶段。所以，2013上半年是属于处理库存阶段及刚需新盘上市阶段，市场变化不大，继续小幅稳增；2013下半年，随着大量楼盘集中入市处于供大于求阶段，市场将略显尴尬。对于整个房地产行业而言，经历了两次金融危机，中国房地产市场告别了黄金十年，进入到了白银十年，也就是稳定持续、精耕细作阶段，对于房企不在暴力，高财务杠杆阶段也不在存在。
    策划熊小熊认为：部分2012年调整较深的热点三四线城市2013年或迎来转机，之前未经历投资高潮的普通三四线城市仍将平稳增长，而另一部分库存高压仍然沉重的城市则将面临越来越突出的风险。
    地产人王杨认为：日照房地产经历了城市建设-旅游投资-本地自住 三个阶段，可以具体划分，1990-2005   2006-2008   2009-2012 三个时间段；2012是2011年的延续，依然寒冷。 上涨的信号已经从今年的第四季度表现出来了。老百姓的热情已经被吊起来了，只要一个信号，一个微弱的信号。地产必将再次爆发。
    2013年，预计从政府角度来说，全国的土地出让率会增加，土地成本会上升，钢材等价格会上涨，人工上涨更快。 房价上涨是必须的。预计2013年上半年，房价会大涨，第三季度会打压，第四季度会震荡。中国购房者是买涨不买跌，随着地产价格大涨，量也会上升。所以。。。。。上半年量价齐升，下半年又进入“地产严冬”了。 
    策划人薄存强认为：目前的限购限贷政策的“去投资化”发展方向，过去的黄金十年不会在现，房地产的需求客户基本以刚需和改善型需求为主，中国人口基数庞大，再加上传统的消费习惯影响，房地产市场基本上呈缓慢上升趋势，不会出现前几年的大跌或大涨。
今后的房地产开发基本上以品质来赢得客户，户型、景观、价格越来越得到凸显，客户的消费理念也越来越理性成熟，而靠炒作已基本行不通。
    营销管理孙胜梅认为：从政府管理层动向来看，遏制房价上行势在必得，这也是楼市长效执行、稳定市场预期的需要。新一轮政策方面，管理层可能会在长效执行“限购”、“限贷”政策的同时上加快房产税试点的步伐，可能在现有征收城市范围和征收尺度基础上进一步扩大。 
    讨论到这里大家的论点越来越犀利，这时候群管理员海亮提出了一个新的问题，18大的推进城镇化这个信号，会给日照带来什么机遇？又引发了新一轮热议如下：
    群管理服务海亮认为：在2012年以前大量的投资型资本涌向日照，在一二线城市受政策影响较大的情况下，日照房价还呈现坚挺的走势。城镇化的推进，也会消化一部分本地人的刚需能力，我倒觉得得看日照的城镇化推进力度，如果力度较大，楼市还有一定空间，同时日照目前没有太大的吸引外来人口进入的渠道，单靠本地农村城镇化转移略显力薄。
    策划人王军认为：中国的新城镇化发展在即，李克强副总理将城镇化提高到前所未有的战略高度，认为是撬动中国内需和促进经济转型的杠杆。预计三月份公布的“全国促进城镇化健康发展规画（2011-2020年）”，文件未出市场已经开炒了。走城镇化之路的大思路无疑是正确的，但是城镇化并不容易，所谓商机，也并非天上落下来的馅饼。城镇化的成功关键，不在修路，不在卖房子，而在产业化。缺少就业机会，一万个新城镇不过是规划者的水中月，大量兴建的住房卖不动，更租不出去。 
    策划人张砝认为：日照的房产市场，“晨勃”是他的表象，无论看数据，看成交，这些“静止”的分析。但我认为这是对动态市场估计不足，比如一个电风扇，就3个叶片，我们统计多少次也是3片，但动起来呢？日照的房产市场，表面看不管是地方政府还是统计部门，还是服务部门，包括市场的供给与需求方，甚至包括我们工作者，都会基本的认为是不错的，是有信心的，是挺威风，但我的核心观点还是，“对动态估计不足”。
为啥买房？我问过自己也好多次，我自己总结为“居安思危、居危思安相互比较出来的需求”。那么冬天的东西将主要作用在这个“危”上。国际形势的复杂性导致09年的4万亿，国民经济的危险性导致很多实体经济进入房产市场，政治上的思路不统一发生了几件大事，甚至现在的老年人，考虑孩子有住房还不算，但买套商业保障孩子的未来。其他环境的、健康的.....。包括现在的雾霾。房地产站在某一宏观角度，它只是个点，是个调皮捣蛋的孩子，家长挺头疼，但关键时刻能上去。日照房产市场的2013，别出现某一件事，或某一情况，突然打破了晨勃中的朦胧状态，市场则立即“疲软”，那时的需求、欲望、资产等等，将人间蒸发。当然，这是梦话，不求大家相信！ 
    营销人邵冰冰认为：中国城镇化的未来，将会非常显著地影响到房地产行业。不同城市，人口、土地、资金的相对稀缺程度癿显著差异，意味着未来中国不同城市推进城镇化的起点条件会显著不同。未来不同城市的分化会十分显著，也决定了房地产行业转型，必须要仍一个单边上涨的房地产市场，转向差异分化的不同城市房地产市场。
    摆渡人王总认为：就城镇化发展全产业链。如果定位于全产业链，不管是什么行业，这个企业最终只有 死路一条 ，分工的创新是21世纪经济发展的动力。任何企业的发展决定于企业的基因，企业的基因是什么，外部的市场环境，企业的人才环境，资源的整合能力。
    地产人王杨认为：2013年，预计从政府角度来说，全国的土地出让率会增加，土地成本会上升，钢材等价格会上涨，人工上涨更快，房价上涨是必须的。而日照地产的发展，有些固地自封了，需要外界大鳄来搅一搅，才能有创新的东西出来，才能细分的更为透彻，什么样的产品适合日照人，什么样的价格日照人可以接受，什么样的服务能满足日照人，什么样的营销手段可以吸引日照人，什么样的开发企业做什么样的房子。日照，可多模仿学习一二线城市，把他们的优点转化成自身的东西，这样日照楼市才能健康发展。
    策划人霜文认为：　2013年  房地产市情、行情、企情都发生了深刻的改变；市情：房地产面临软着陆（日照房地产2012年平价走量已经是最好的论证）稳增长跟控房价原来是矛盾的，但是现在是相互依存并发展的； 行情：房车时代来临，改善型居住还是一个很大的需求点； 企情：告别黄金迎接白银 竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄（对本土开发商是一个经营理念、服务意识、产品要求等的转型时代）；总体认为日照楼市：2013 上半年处理库存阶段及刚需新盘上市阶段；市场变化不大继续 小幅稳增；2013下半年，随着大量楼盘集中入市处于供大于求阶段，市场略显尴尬 。
    设计服务文君认为：旅游城市的房地产经济发展未来还得靠外地人群，以青岛为例，目前真正的青岛 本地人已经很少了，大多都是来自全国各地的，日照将来的发展可以同比。。。
    策划人张砝认为：日照房产2013，稳胆是交易量上半年环比逐渐增加，由于数据统计是成交房源的平均价格，由于几个城北新区及郊区楼盘的推量加大，会导致整体平均售价变化不大。城区个案楼盘单价将走高。
    此次沙龙进行了1个半小时，大家还意犹未尽，由于时间的关系，主持人老刘进行了总结：
    日照楼市2013年放量较大，因此2013年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于刚需、刚改继续入市、相对宽松的信贷环境、居民购买能力及库存类型压力，楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。总之，2013年日照楼市总体趋于稳定，以价换量的市场空间依然存在，在成交量上上半年会继续增长，但至于会发展到何种程度，这个还得等待时间给出答案。